|
昨日沪上中介机构发布的报告均显示，沪上二手房在“金九”继续呈现量价齐跌局面。 中原（上海）发布9月二手房领先指数为159点，样本成交均价为18294元/平方米，环比下跌0.52%；同时二手房成交量也继续大幅萎缩，环比减少20%左右。21世纪不动产统计数据也显示，9月全市二手住宅买卖交易面积环比亦下降两成左右。 自6月开始，上海二手房成交已连续出现了数月成交量与成交价格双双下调的局面。中原（上海）、21世纪不动产等大型中介企业分析师均认为，上海楼市 “金九”期间二手房交易量再度走低的主要原因有二：其一，与二手房业主相对保守的价格让步相比，新房市场采取多种优惠手段进行促销，分流了二手房市场上的相当部分刚性需求客户；其二，新房频繁促销也使得持有看跌心理的购房者增多，延缓了众多潜在购房者的入市节奏。 21世纪不动产数据显示，9月全市二手住宅交易中，单价在8000—11999元/平方米的房源交易套数占比上升明显，面积在60平方米以下、120万元总价以下的小户型房源成交套数占比双双攀上近4个月来的最高值。二手房交易活跃的单价段由12000—17999元/平方米下滑至8000—11999元/平方米表明，市场对高价房源认同程度不高，二手房价存在较大下行压力。 租赁方面，9月全市住宅租赁交易套数环比下降了12.20%；买卖市场的低迷使得交易价格的平均涨幅有所回落，较上月下降0.79%。9月中心城区的租赁市场表现更为活跃，徐汇、静安、卢湾等区域的住宅租赁成交套数环比增长居于全市前列。
|